امور ساخت و ساز و شهرداری تهران

جواز ساخت در تهران

جواز ساخت یا پروانه ساختمان سندی است که توسط شهرداری به مالک یا پیمانکار ساختمان صادر می‌شود و به آن اجازه می‌دهد تا عملیات ساخت و ساز را طبق ضوابط و مقررات شهرسازی و عمرانی انجام دهد. جواز ساخت در تهران برای ساخت و ساز در تمامی مناطق 22 گانه شهر تهران الزامی است.

مدارک مورد نیاز برای دریافت جواز ساخت در تهران

برای دریافت جواز ساخت در تهران، متقاضی باید مدارک زیر را به شهرداری ارائه دهد:

• سند مالکیت زمین: سند مالکیت زمین باید به نام مالک یا پیمانکار باشد.
• کارت ملی و شناسنامه مالک یا پیمانکار: کارت ملی و شناسنامه مالک یا پیمانکار باید به صورت کپی برابر با اصل ارائه شود.
• طرح تفصیلی و بر و کف ملک: طرح تفصیلی و بر و کف ملک باید توسط دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری تهیه و ارائه شود.
• نقشه‌های معماری، سازه، برق و مکانیک: نقشه‌های معماری، سازه، برق و مکانیک باید توسط مهندسان ناظر ذیصلاح تهیه و ارائه شود.
• برگ تعهد نظارت: برگ تعهد نظارت باید توسط مهندسان ناظر ذیصلاح امضا شود.
• عوارض ساختمانی: عوارض ساختمانی باید به صورت کامل پرداخت شود.

مراحل صدور جواز ساخت در تهران

مراحل صدور جواز ساخت در تهران به شرح زیر است:

1. دریافت پیش‌نویس پروانه ساختمان: متقاضی باید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری، پیش‌نویس پروانه ساختمان را دریافت کند.
2. تکمیل پیش‌نویس پروانه ساختمان: متقاضی باید پیش‌نویس پروانه ساختمان را تکمیل و به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری ارائه دهد.
3. اخذ تاییدیه نقشه‌های معماری: متقاضی باید نقشه‌های معماری ساختمان را به سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران ارائه دهد و تاییدیه آن را دریافت کند.
4. اخذ تاییدیه نقشه‌های سازه، برق و مکانیک: متقاضی باید نقشه‌های سازه، برق و مکانیک ساختمان را به سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران ارائه دهد و تاییدیه آن را دریافت کند.
5. اخذ تاییدیه عوارض ساختمانی: متقاضی باید عوارض ساختمانی را به صورت کامل پرداخت کند.
6. اخذ تاییدیه طرح تفصیلی و بر و کف ملک: متقاضی باید طرح تفصیلی و بر و کف ملک را به شهرداری ارائه دهد و تاییدیه آن را دریافت کند.
7. اخذ تاییدیه کمیسیون ماده 5: در صورتی که ساخت و ساز در محدوده طرح‌های ویژه یا طرح‌های مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری کشور قرار گرفته باشد، متقاضی باید تاییدیه کمیسیون ماده 5 را دریافت کند.
8. صدور پروانه ساخت: در صورت رعایت کلیه ضوابط و مقررات، شهرداری پروانه ساخت را صادر می‌کند.

هزینه دریافت جواز ساخت در تهران

هزینه دریافت جواز ساخت در تهران بر اساس متراژ ساختمان و کاربری آن تعیین می‌شود. به طور کلی، هزینه دریافت جواز ساخت در تهران برای ساختمان‌های مسکونی به شرح زیر است:

• ساختمان‌های یک طبقه با زیربنای 100 تا 200 مترمربع: 3 میلیون تومان
• ساختمان‌های دو طبقه با زیربنای 200 تا 300 مترمربع: 4 میلیون تومان
• ساختمان‌های سه طبقه با زیربنای 300 تا 400 مترمربع: 5 میلیون تومان

هزینه دریافت جواز ساخت در تهران برای ساختمان‌های تجاری و اداری به شرح زیر است:

• ساختمان‌های تجاری با زیربنای 100 تا 200 مترمربع: 5 میلیون تومان
• ساختمان‌های اداری با زیربنای 100 تا 200 مترمربع: 6 میلیون تومان

نکات مهم در دریافت جواز ساخت در تهران

سازندگان ساختمان برای دریافت جواز ساخت در تهران باید به نکات مهم زیر توجه کنند:

• قبل از شروع هرگونه ساخت و ساز، حتماً از دریافت جواز ساخت از شهرداری اطمینان حاصل کنید.
• مدارک مورد نیاز برای دریافت جواز ساخت را به صورت کامل و صحیح تهیه کنید.
• نقشه‌های معماری، سازه، برق و مکانیک ساختمان را توسط مهندسان ناظر ذیصلاح تهیه کنید.
• **عوارض ساختمانی

قیمت برگه تعهد معماری در تهران

برگه تعهد معماری سندی است که تایید می‌کند نقشه‌های معماری تهیه شده برای ساختمان تحت نظارت یک مهندس معمار مورد تایید سازمان نظام مهندسی طراحی شده است. این برگه به منزله تاییدیه طراحی ست که برای نقشه‌های معماری ساختمان صورت گرفته است. از آنجا که خرید برگه تعهد معماری برای دریافت پروانه ساختمان در تهران الزامی ست، سازندگان ساختمان به دنبال خرید برگه معماری ارزان قیمت هستند.

برای تهیه برگه معماری ارزان در تهران از لینک زیر اقدام کنید
https://tehranjavaz.ir/architectural-commitment-sheet-price/

تعرفه سازمان نظام مهندسی

تعرفه برگه تعهد معماری در تهران هر ساله توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران تعیین می‌شود. این تعرفه بر اساس متراژ ساختمان تعیین می‌شود. به طور مثال، در سال 1401، قیمت برگه تعهد معماری برای ساختمان‌های یک طبقه با زیربنای 100 تا 200 مترمربع، 6 میلیون تومان، برای ساختمان‌های دو طبقه با زیربنای 200 تا 300 مترمربع، 8 میلیون تومان، و برای ساختمان‌های سه طبقه با زیربنای 300 تا 400 مترمربع، 10 میلیون تومان تعیین شده است.

عوامل موثر بر قیمت برگه تعهد معماری

علاوه بر تعرفه سازمان نظام مهندسی، عوامل دیگری نیز بر قیمت برگه تعهد معماری تاثیر می‌گذارند. از جمله این عوامل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• متراژ ساختمان: هرچه متراژ ساختمان بیشتر باشد، قیمت برگه تعهد معماری نیز بیشتر خواهد بود.
• موقعیت مکانی ساختمان: قیمت برگه تعهد معماری در مناطق مختلف تهران متفاوت است. به طور کلی، قیمت برگه تعهد معماری در مناطق مرکزی تهران بیشتر از مناطق حاشیه‌ای است.
• سطح پیچیدگی نقشه‌های معماری: هرچه نقشه‌های معماری پیچیده‌تر باشند، قیمت برگه تعهد معماری نیز بیشتر خواهد بود.
• سابقه و تجربه مهندس معمار: مهندسان معمار با سابقه و تجربه بیشتر، معمولاً قیمت بیشتری برای صدور برگه تعهد معماری دریافت می‌کنند.

خرید برگه تعهد معماری ارزان قیمت

سازندگان ساختمان برای کاهش هزینه‌های ساخت، به دنبال خرید برگه تعهد معماری ارزان قیمت هستند. در این راستا، راه‌های مختلفی وجود دارد. از جمله این راه‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• خرید برگه تعهد معماری از مهندسان معمار با سابقه کمتر: مهندسان معمار با سابقه کمتر، معمولاً قیمت کمتری برای صدور برگه تعهد معماری دریافت می‌کنند.
• خرید برگه تعهد معماری از شرکت‌های مهندسی: شرکت‌های مهندسی معمولاً قیمت کمتری نسبت به مهندسان معمار به صورت انفرادی دریافت می‌کنند.
• خرید برگه تعهد معماری از طریق مزایده: سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران گاهی اوقات برگه‌های تعهد معماری را از طریق مزایده به فروش می‌رساند. در این صورت، سازندگان ساختمان می‌توانند با قیمتی کمتر از تعرفه سازمان نظام مهندسی، برگه تعهد معماری را خریداری کنند.

نکات مهم در خرید برگه تعهد معماری

سازندگان ساختمان باید در هنگام خرید برگه تعهد معماری به نکات مهم زیر توجه کنند:

• بررسی صلاحیت مهندس معمار: قبل از خرید برگه تعهد معماری، حتماً صلاحیت مهندس معمار را بررسی کنید. مهندس معمار باید دارای پروانه اشتغال از سازمان نظام مهندسی باشد.
• دریافت برگه تعهد معماری معتبر: برگه تعهد معماری باید از سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران صادر شده باشد. برگه‌های تعهد معماری صادر شده از سایر سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان در تهران معتبر نیستند.
• دریافت برگه تعهد معماری به موقع: برگه تعهد معماری باید قبل از دریافت پروانه ساختمان از شهرداری تهران ارائه شود. بنابراین، حتماً قبل از موعد مقرر، برگه تعهد معماری را خریداری کنید.

نتیجه‌گیری

خرید برگه تعهد معماری برای دریافت پروانه ساختمان در تهران الزامی است. قیمت برگه تعهد معماری بر اساس متراژ ساختمان، موقعیت مکانی ساختمان، سطح پیچیدگی نقشه‌های معماری، و سابقه و تجربه مهندس معمار تعیین می‌شود. سازندگان ساختمان برای کاهش هزینه‌های ساخت، می‌توانند از راه‌های مختلف، اقدام به خرید برگه تعهد معماری ارزان قیمت کنند.